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隐藏同步进度摘要:【摘要】我国现行法律、行政法规并未禁止城镇居民购买农村房屋,但国务院的有关文件却多次明确禁止此类交易。法律与政策之间的这种差异在实践中引起了混乱,导致不同法院对于同样的房屋买卖合同纠纷采取了不尽相同的解决规则:不仅在合同效力的认定上存在分...
摘要:【摘要】农村房屋出售给城镇居民是“小产权房”的另一种形式,其涉及宅基地使用权的转让问题。《物权法》在此设置了开放式的衔接性规定,《土地管理法》未禁止宅基地使用权的转让,国务院有关文件则明确提出城镇居民不得购买宅基地及农民住宅。解释论上,城...
本案关注点: 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。村民向非本集体组织成员转让农村房屋合同的买卖标的物不仅是房屋,还包括相应的宅基地使用权,因此转让合同无效。
本案关注点: 宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,其主体只能是农村集体经济组织内的成员,不允许转让给农村集体经济组织以外的人员或单位,否则将侵害农村集体经济组织权益。所以,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。