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房屋买卖合同纠纷是指当事人因订立、履行、变更、终止商品房买卖合同所发生的纠纷
第三十一条 房地产开发企业委托具有相应资质等级的房地产中介服务机构代理销售商品房的，应当向中介服务机构出具委托书。中介服务机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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商品房产权登记面积与合同约定不符买方是否有权解除合同
发布机构：孙珊 /《法律适用》 /2003年1期
摘要：在商品房的销售过程中，面积误差纠纷一直是购房纠纷中的重要问题。根据《商品房销售管理办法》（以下简称《管理办法》2001）第3条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。在预售情形中，房屋的面积不会是产权登记面积，即使在现售情形中，绝大...
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预售商品房再转让制度中相关法律问题研究
发布机构：雷兰 /《法律适用》 /2006年11期
摘要：2004年3月，王先生相中了一套已经预售给李先生的商品房的期房。双方在房产中介公司安排下，交付定金，并签订了一份“上海市房屋买卖合同”。约定待卖方产权证下达后办理交接。2005年4月上旬，王先生确认所购房屋小产证已经下发给李先生，于是要求...
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- [1] “有权利必有救济”，这是法治的基本理念，也是应当普遍适用于一切法律行为领域的基本原则。在房地产中介合同法律关系中，委托人和房地产中介服务机构都应当有权采取相应的措施来维护自己的权益。就委托人而言，在遇到中介公司欺诈、恶意侵害权益的情况下，有权向法院起诉，法院应当依法受理。在必要的时候（如遭遇中介机构诈骗等情况），委托人还可以向公安机关报案，请求追究违法中介机构的法律责任，公安机关应当依法处理。
- [2] 依据我国合同法的规定，委托人可以随时解除委托合同。因此，这是委托人的一项法定权利。当然，因委托人行使合同解除权给对方造成损失的，除不可归责于委托人的事由以外，应当赔偿损失。需要注意，作为受托人或居间人的房地产中介服务机构也依法享有随时解除委托合同的权利，且相应的赔偿责任与委托人相同。
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1.邓维娜诉金宁公司解除商品房预售合同案
民事 / 法院决定再审
本案关注点： 商品房交付买受人后，买受人的代理人违反忠诚和勤勉义务，持 买受人购房发票和合同文本原件，促使开发商更改售房发票上记载的 购房款交付人姓名，开发商基于对该代理人越权代理行为的错误认识 和判断，与第三人另行签订商品房买卖协议，致买受人未能办领房屋 所有权证照，开发商主观上不具有恶意处置买受人权利的故意，客观 上也未造成买受人无法取得房屋的后果，因而不构成“一房二卖”的 恶意违约行为。
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2.北京君直房地产经纪有限公司与华岳原林投资（北京）有限公司商品房委托代理销售合同纠纷上诉案
民事 / 二审
本案关注点： 合同有漏洞就应进行补充，《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对当事人就有关合同内容约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的情形，《合同法》第六十二条第（二）项规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。《中华人民共和国价格法》第十二条规定，经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。因此，在根据《合同法》第六十一条不能对合同进行补充的情况下，法院应按照《合同法》第六十二条的规定对分成范围进行补充。
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