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商品房预售合同纠纷是指房地产开发商与购房者之间因预先出售建设中房屋的合同所产生的纠纷
法律依据
长沙市城市房地产交易管理办法
第十九条 商品房买卖双方可以使用由建设部、国家工商行政管理总局监制的《商品房买卖合同》示范合同文本，房地产开发企业不得强制买受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本与买受人签订合同的，对销售广告和宣传资料中已明示的事项，买受人有权要求在合同文本中作出明确约定，出卖人不得拒绝。
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依律读法共有36条“商品房预售合同纠纷”相关查看全部
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1.长沙市城市房地产交易管理办法
发布机构：长沙市人民政府 / 公布日期：2004.01.19 / 施行日期：2004.01.19
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2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
发布机构：最高人民法院 / 公布日期：2000.12.08 / 施行日期：
- [1] 第五十七条 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。
- [2] 第六十七条 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
热文观点共有12条“商品房预售合同纠纷”相关查看全部
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预售商品房再转让制度中相关法律问题研究
发布机构：雷兰 /《法律适用》 /2006年11期
摘要：2004年3月，王先生相中了一套已经预售给李先生的商品房的期房。双方在房产中介公司安排下，交付定金，并签订了一份“上海市房屋买卖合同”。约定待卖方产权证下达后办理交接。2005年4月上旬，王先生确认所购房屋小产证已经下发给李先生，于是要求...
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商品房买卖合同纠纷案件中违约责任的认定和处理
发布机构：胡光甲/《湖南警察学院学报》 /2013年15期
摘要：当前民事审判实践中，审理商品房买卖合同纠纷案件经常出现的问题是逾期付款、逾期交房、逾期办证问题。其中的违约责任，合同中大多也有约定，也有没有约定的情况。有约定的，违约金是否过高如何掌握如何调整？没有约定的依法定参照处理仍显过高，能否予以调...
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书山有录共有2条“商品房预售合同纠纷”相关
- [1] 商品房买卖合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。在这种情况下，虽然商品房买卖合同均未办理登记，但其中一份合同已经得到实际的履行，体现了卖房人的履行合同的真实意愿，这种履行也是合法的履行。因此，我们这时应当遵从合同的实际 履行原则，维护已完成的交易。
- [2] 商品房买卖合同均未办理登记。商品房买卖合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于商品房买卖合同均处于未实际履行的状态，签订在先的合同应优先得到履行的机会。对于合同倒签等欺诈行为，若有证据足以证明合同倒签，该合同应认定无效，若无充足证据证明合同倒签，则应认定为有效合同，仍对签署时间在前的合同作优先履行，而合同未得到履行的买受人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。
- [1] 买受人的期待权因办理预售登记而具有物权化特征，故应按“登记在先者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同一的请求、确认产权登记的效力。前买受人办理预售登记在先，其不但可以请求出卖人履行合同，获得产权登记，宣告后办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效，而且可以直接请求登记机关注销后买受人的预售登记。实践中亦有后买受人办理预售登记在先的情况，此时保护后买受人登记在先的期待权，必须同时具备其为预购行为须为善意的要件，并由其对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果。
- [2] 以下几种情况，商品房预售的转让行为不应支持：（1）商品房预售转让合同签订后未进行登记的；（2）商品房预购方未按照 合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的；（3）商品房预售合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的；（4）商品房预售转让合同双方对该行为有重大误解的；（5）商品房预售转让合同的出让方倒卖合同，牟取非法利益，干扰房地产市场的。
举案说法共有327条“商品房预售合同纠纷”相关查看全部
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1.南昌市兴城房地产开发公司与江西省针棉织品进出口公司预购商品房合同纠纷上诉案
民事 / 二审
本案关注点： 商品房预售，应当符合预售许可条件。由于一方未合法取得划拨土地使用权，且未进行预售登记，取得商品房的预售许可证明，在此情形下签订的预售合同因违反法律的强制性规定，应确认无效。
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2.邓维娜诉金宁公司解除商品房预售合同案
民事 / 法院决定再审
本案关注点： 商品房交付买受人后，买受人的代理人违反忠诚和勤勉义务，持 买受人购房发票和合同文本原件，促使开发商更改售房发票上记载的 购房款交付人姓名，开发商基于对该代理人越权代理行为的错误认识 和判断，与第三人另行签订商品房买卖协议，致买受人未能办领房屋 所有权证照，开发商主观上不具有恶意处置买受人权利的故意，客观 上也未造成买受人无法取得房屋的后果，因而不构成“一房二卖”的 恶意违约行为。
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