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车库纠纷是指业主与开发商、业主与业主或者业主与他人之间就车库权属、使用、收益所产生的纠纷
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
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论物权法中车库的归属及相关法律问题
发布机构：王利明/《现代法学》 /2006年5期
摘要：【摘要】车库的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度，该制度的设计不仅关系到广大城市居民的权益保护，也关系到整个小区的和谐。在现有的各种解决方案之中，《物权法（草案）》的设计虽然仍存在着缺陷，但相比较而言，是更合理的制度设计，因而应当在物权...
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解释论视野下的车库、车位权利归属规则
发布机构：高圣平 /《政治与法律》 /2008年10期
摘要：【摘要】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由开发商享有所有权，开发商可以通过出售、附赠、出租等方式确定车位、车库的权利归属。《物权法》实施之前，对于车位、车库的权利归属没有约定或约定不明的，应当推定为业主共有；《物权法》实施后，对于...
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1.上海华龙建设有限公司与上海市浦东新区都林龙苑业主委员会车库纠纷案
民事 / 二审
本案关注点： 涉案地下车库系经批准建造的平战结合的人民防空工程，其所有权的归属，应依照人民防空工程的权属规则来确定，即由投资者使用管理并享有收益。地下车库的建筑面积未分摊计入小区公用建筑面积，《商品房预售合同》也未对其所有权作出约定，故依据法律规定，并结合谁投资、谁收益，谁投资、谁享有所有权的原则，认定车库所有权归属其投资建造者所有。该民防工程在规划建设时已明确平时用途为停车库，亦是作为小区的主要公共建筑配套设施列入投资建造者向购买该小区新建住宅的业主发放的《上海市新建住宅使用说明书》中的，故投资建造者对涉案民防工程在非战时的利用应首先满足小区业主对地下车库的合理使用为宜。
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2.上海XX投资发展有限公司与上海市徐汇区XX公寓业主委员会等车库纠纷上诉案
民事 / 二审
本案关注点： 审理法院依据已生效的民事判决和车库已登记在权利人名下的事实依据，判定车库的权属归权利人所有并无不当。根据《物权法》相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有收益的权利，因此，因出租车库取得的停车费收益理应由车库所有权人享有，业主委员会代表全体业主收取的收益应当返还。车库收益与公寓的物业公司提供的管理服务紧密相关，物业公司有权收取相应服务费用。车库是公寓的附属设施，无论其产权人是谁，其用途都是优先供小区产权人或承租人使用，产权人无权要求业主返还车库。
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