原标题：【民法典】买房了吗？这些要知道！

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，这部“社会生活的百科全书”与我们的生活息息相关、密不可分。今天，一起来学习下面这些内容吧。

房产登记后，房子才归你

房屋属于不动产，物权变动需登记。请看民法典相关条款：

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产物权变动合同，成立时生效

有关不动产物权变动的合同，何时生效？请看民法典相关条款：

第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

购买期房后，可预告登记保障权益

购买期房，如何保障自己的权益？请看民法典相关条款：

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

小区内道路、绿地等归业主共有

小区内道路、绿地等，属于业主共有哦！ 请看民法典相关条款：

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区车位应首先满足业主

小区车位不够多，首先应满足业主需要！ 请看民法典相关条款：

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

业主可以设立业主大会

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。请看民法典相关条款：

第二百七十七条  业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

来源：云南高院

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