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房屋租赁合同纠纷是指当事人之间就房屋出租人将房屋出租给承租人使用的合同所产生的纠纷
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十五条 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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房屋租赁合同纠纷是指当事人之间就房屋出租人将房屋出租给承租人使用的合同所产生的纠纷
法律释义
根据《合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途...
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大讲坛 /以案说法，学习“房屋租赁合同纠纷”
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立即登录- 原告是否享有合同任意解除权？
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详情描述视频节点：00:00:00
2000年，原、被告签订一份租赁期为20年的《房屋租赁合同》，合同中约定在租赁期间，出租方或租赁方单方终止合同，应提前一个月通知对方，并向对方支付1个月租金作为违约金。被告承租后用于开办幼儿园。2015年，原告给被告发出一份解除租赁合同通知书，要求提前解除合同，并赔偿一个月租金，被告当场表示不同意。之后，原、被告又多次协商，但被告均表示不同意。
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评析描述视频节点：00:00:00
租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定，并非赋予双方任意解除合同的权利。
- 《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条
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租期未到，房东是否可以单方提前...
租期未到，房东是否可以单方提前解约？来源 | 案例来源：人民法院案例选案例.总第115辑（2017.9）
资料库 /研读法律法规，学习“房屋租赁合同纠纷”
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2000-12-081236本条法律中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:07
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1第六十五条 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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2第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
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3第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
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2009-05-14291本条法律中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:09
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1第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
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用手机听商品房屋租赁管理办法
2010-12-01311本条法律中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:04-
1第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
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2第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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3第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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4第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
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2009-07-09242本条法律中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:10
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1九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时，如果承租人因资金短缺临时拖欠租金，但企业仍处于正常生产经营状态的，要从维护企业的生存发展入手，加大调解力度，尽可能促成合同继续履行。
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2010-12-2268本条法律中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:14
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1第二十六条 出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。
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2009-07-3086本条法律中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:09
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1第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
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2第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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3第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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4第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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读书室 /看书听讲，学习“房屋租赁合同纠纷”
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最高人民法院民事审判第一庭 编著 | 人民法院出版社2009-09-011281本书中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:40
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1第七条【出租人的合同解除权】出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时，根据《物权法》，出租人有权要求承租人恢复原状。我们应当注意到，承租人对租赁房屋造成损害，出租人基于物权保护原则随时有权要求承租人恢复原状，不受合理期限的限制。但是当出租人行使解除权时... 完整章节
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2第十七条【次承租人的代偿请求权】出租人依照与承租人之间的合同，享有要求其返还租赁物的权利。出租人与承租人之间合同的解除，必然导致次承租人不享有以租赁权对抗出租人物的请求权的权利。因此，出租人也可以依照物的请求权要求次承租人返还租赁物。
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3第二条【违法建筑物租赁合同无效】因租赁合同标的物违法，违法原因消失后，转化为有效合同的前提是合同效力尚未被司法机关或者仲裁机构确定。如果法定机构已经对合同效力作出认定，即认定标的物违法的租赁合同无效，在此种情况下，不能因为取得规划权证或者有权机关批准而再次转为有效合同。原因很简单，因为有关部... 完整章节
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4第二十条【“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形】在司法实践中处理租赁房屋的受让人与承租人之间因租期内租赁物所有权变动而引发的纠纷时，应将出租人未交付租赁物以及承租人未占有租赁物的情形排除在《合同法》第二百二十九条的适用范围之外，以尽可能地保障交易安全。
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5第十六条【出租人同意转租的推定】在房屋租赁合同被解除或者被认定无效情形下，都涉及房屋的返还问题，此时，案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系。当次承租人实际对租赁房屋装饰装修或者扩建，则次承租人对诉讼标的享有独立的请求权。本条依照《民事诉讼法》第五十六条规定，在房屋租赁合同纠纷案件... 完整章节
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6第二十条【“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形】在租赁合同当中，出租人应当承担对租赁物权利瑕疵担保义务，即出租人应当保证不因第三人主张对租赁物享有权利，而导致承租人不能对租赁物使用、收益的义务。出租人违反租赁物权利瑕疵担保义务的，应当承担违约责任，承租人可以解除合同，要求减少租金或者不支付租金。但是，如果承... 完整章节
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7第八条【承租人的合同解除权】实践中，租赁房屋被行政机关或司法机关查封，可能由于出租人的原因，也可能是由于承租人的原因。如果由于出租人的原因，承租人在要求解除的合同的同时可以要求出租人赔偿损失；如果是由于承租人的原因被查封，出租人因此而遭受损失的，出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以... 完整章节
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8第四条【登记备案与房屋租赁合同的效力】当事人虽然未依合同约定办理登记备案手续，但当事人一方履行了合同主要义务，对方接受的，房屋租赁合同发生法律效力。
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9第二十条【“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形】当租赁合同未予登记（不是生效要件，但是判断是否构成善意的重要条件），或者买受人不知道系争房屋租赁事实且支付相应对价，就是买受人已经善意取得租赁房屋的所有权，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“所有权变动不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不... 完整章节
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10第六条【一房数租的处理原则】显然，在同时存在几份有效租赁合同的情况下，最终只能有一份合同得到履行。其他未得到履行的有效合同承租人权利如何保护，也是审判实践中必须解决的问题。根据《合同法》第九十四条第（四）项，合同目的无法实现，当事人可以解除合同。因此，在无法取得租赁房屋的情况下，本司法解... 完整章节
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11第十九条【房屋租赁合同的概括继受】本条司法解释规定的情形，与一般意义上的共同租赁有所不同，一般共同租赁尽管也是由多人共同租赁房屋，共同居住，但是每个人都独立地与出租人订立房屋租赁合同，存在有多个租赁合同。本条司法解释的遇到的情形，常常在出租人与承租人之间存在一个租赁合同，且只能看到承租人的名义... 完整章节
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12第十七条【次承租人的代偿请求权】由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
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13第十七条【次承租人的代偿请求权】这里转租无效的情形比较广泛，既包括合同法对于无效规定的情形，如转租合同恶意串通损害了国家、集体或者第三人的利益；以合法形式掩盖非法目的；损害了社会公共利益等，也包括法律对于转租合同的特殊要求，如转租合同未经过出租人的同意或者转租合同不符合国家的相关规定，比如廉... 完整章节
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14第二条【违法建筑物租赁合同无效】违法建筑除了包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物外，还应当包括违反临时建筑管理规定的临时建筑。从狭义角度讲，违法建筑主要是指城镇内的违法建筑；广义讲，违法建筑还应当包括乡村建筑。从立法本意讲，只要违反城乡规划法律规定，未取得城乡规划许可证，不论租赁房屋在乡村或... 完整章节
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15第六条【一房数租的处理原则】适用本条的前提是：“出租人就同一房屋订立两份以上租赁合同，并且合同均有效。”根据法律法规及本司法解释的规定，合同无效的，该无效合同的承租人当然无权请求履行合同。因此，人民法院在处理此类纠纷时，一定要首先对租赁合同的效力作出审查。
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最高人民法院民事案件案由规定课题组 编著 | 人民法院出版社2011-03-018199本书中与 “房屋租赁合同纠纷”有关内容的导读00:0000:46
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1【释义】房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。
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