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隐藏同步进度摘要:随着土地使用制度和住房制度改革的进行,城市建设的大力发展和国家宏观调控政策的实施,房屋租赁案件的类型和状况也发生了一定变化,在司法实践中出现了不少新情况、新问题,需要从理论上及时总结和研究,以推动审判工作的顺利进行。
摘要:《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)经最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,于2009年9月1日施行。为便于司法实践正确理解与适用,现就司法解释起草的背景及主要内容介绍如下。
本案关注点: 司法实务中,租赁合同的签订违反强制性规定,是否必须认定无效,争议颇大。重新认识相关强制性规定与租赁合同效力之间的关系,更有利于实现相关强制性规定的立法目的。
本案关注点: 登记备案在房屋租赁管理中是一种倡导性规范,是为进一步规范房屋租赁市场起着指导性作用,属一般行政管理规定的性质,不涉及对合同效力的法律评价。以房屋出租人未办理登记备案手续即认定房屋租赁合同无效的审判导向是消极的。因此,若租赁合同内容上不违法,不违背公序良俗,即使未登记备案,也应承认合同的效力。