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建设用地使用权合同纠纷是指当事人在订立、履行、终止建设用地使用权合同的过程中所发生的纠纷

法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

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建设用地使用权合同纠纷是指当事人在订立、履行、终止建设用地使用权合同的过程中所发生的纠纷

法律释义
建设用地使用权合同是指当事人为建设用地使用权的设立、转让、互换、出资、赠与等签订的合同。依据《物权法》，建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，权利人有权利用该土地建造... 展开

相关法律问题

  • 什么是建设用地使用权合同纠纷
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  • 建设用地使用权转让合同纠纷
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  • 国有土地出让合同纠纷是民事案件还是行政案件
小课堂 /相关法律案例讲解
大讲坛 /以案说法，学习“建设用地使用权合同纠纷”
土地使用权转让合同的转让方没有完成开发投资总额的25%以上，是否影响土地使用权转让合同的效力？
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  • 土地使用权转让合同的转让方没有完成开发投资总额的25%以上，是否影响土地使用权转让合同的效力？

  • 详情描述视频节点：00:00:00

    甲公司与乙公司于2001年9月签订国有土地使用权转让合同，转让土地500亩，转让金额1亿元。乙公司分5期支付价款，甲公司将相应的土地使用权过户，如果甲公司未过户，乙公司有权拒付余款。签订合同当日，乙公司支付2000万元，但甲公司未将相应的土地使用权过户到乙公司名下。

  • 评析描述视频节点：00:00:00

    土地使用权转让合同的转让方没有“完成开发投资总额的25%以上”，对于成片开发土地，转让方没有“形成工业用地或者其他建设用地条件”的，不影响土地使用权转让合同的效力。

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  • 00:04:45
    土地使用权转让合同的转让方没有...
土地使用权转让合同的转让方没有完成开发投资总额的25%以上，是否影响土地使用权转让合同的效力？来源 | 出版案例
资料库 /研读法律法规，学习“建设用地使用权合同纠纷”
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    最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

    2000-12-081333
    本条法律中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
    00:00
    00:07
    • 1
      第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
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    中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)

    2009-08-2777
    本条法律中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
    00:00
    00:07
    • 1
      第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    • 2
      第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    • 3
      第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
    • 4
      第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
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    中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

    1990-05-1823
    本条法律中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
    00:00
    00:07
    • 1
      第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
    • 2
      第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
    • 3
      第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
    • 4
      第五条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
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    中华人民共和国土地管理法实施条例(2014修订)

    2014-07-293
    本条法律中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
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    00:07
    • 1
      第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。 依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
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    国务院关于加强国有土地资产管理的通知

    2001-04-301
    本条法律中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
    00:00
    00:06
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      三、大力推行国有土地使用权招标、拍卖 为体现市场经济原则，确保土地使用权交易的公开、公平和公正，各地要大力推行土地使用权招标、拍卖。 国有建设用地供应，除涉及国家安全和保密要求外，都必须向社会公开。商业性房地产开发用地和其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。要严格限制协议用地范围。确实不能采用招标、拍卖方式的，方可采用协议方式。采用协议方式供地的，必须做到在地价评估基础上，集体审核确定协议价格，协议结果向社会公开。
    • 2
      四、加强土地使用权转让管理 土地使用权要依法公开交易，不得搞隐形交易。划拨土地使用权未经批准不得自行转让。出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记。土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地使用权不得转让。 土地使用权抵押应当依法办理抵押登记。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。 以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 国有土地使用权转让，转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记。申报土地转让价格比标定地价低２０％以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。
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    中华人民共和国民事诉讼法(2012修正)

    2012-08-31606
    本条法律中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
    00:00
    00:06
    • 1
      第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
    • 2
      第二百零四条 人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
读书室 /看书听讲，学习“建设用地使用权合同纠纷”
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    最高人民法院民事案件案由规定理解与适用（2011年修订版）

    最高人民法院民事案件案由规定课题组 编著   |   人民法院出版社2011-03-018872
    本书中与 “建设用地使用权合同纠纷”有关内容的导读
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    00:46
    • 1
      【释义】
      依据《物权法》，建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，权利人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，但新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。
    • 2
      【释义】
      建设用地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门以土地所有者的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，土地使用者支付出让金的合同。
    • 3
      【释义】
      建设用地使用权合同是指当事人为建设用地使用权的设立、转让、互换、出资、赠与等签订的合同。
    • 4
      【管辖】
      建设用地使用权合同的标的虽是建设用地使用权，但与建设用地密不可分，从“两便”原则出发，应根据《民事诉讼法》第34条第(1)项规定，由不动产所在地人民法院管辖，即由相关土地所在地人民法院管辖。
    • 5
      【释义】
      建设用地使用权转让合同是指建设用地使用权人将建设用地使用权转让给受让人，受让人支付价款的合同。《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，将出售、交换和赠与等土地使用权的转移方式都统称为“转让”，而《物权法》则将“转让”与互换、出资、赠与... 完整章节
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