【案情】
　　原告（反诉被告）：武彬，男，32岁，住南京市南京市白下区冶山道院小区。

　　被告（反诉原告）：陈怡，男，35岁，住南京市玄武区樱花路采菊东篱小区。

　　原告武彬因与被告陈怡发生房屋买卖合同纠纷，向南京市玄武区人民法院提起诉讼，被告陈怡提起反诉。

　　原告武彬诉称:2008年5月11日，原、被告之间签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于南京市玄武区跃新园6幢105室的房屋（以下简称105室房屋）转让给原告，房屋价款为43万元。合同签订后，原告支付了42万元的购房款，并办理了过户手续。当被告要求原告支付余款1万元时，告知原告房屋内滋生白蚁多年，又称巳经请专业人士进行了治理，白蚁巳彻底消灭，对居住不会产生任何影响。当原告人住后进行装修时，发现房屋内仍有大量白蚁。原告认为，被告在签订合同时，故意隐瞒房屋内有白蚁的事实，构成欺诈，故诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，被告返还原告购房款42万元，赔偿原告支付的房产契税、办证费用等共计8689.10元。

　　原告武彬提供了如下证据：

　　1.《南京市存量房买卖合同》及补充约定各一份，用以证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，并且证明在合同中没有写明105室房屋内存在白蚁的事实。

　　2.收条三份，用以证明证明被告收到原告给付的购房款42万元。

　　3.办证服务费发票、契税申报表及契税收据、不动产销售发票、土地登记费收据、测绘费发票、房产登记费发票各一份，用以证明在办理房屋过户手续过程中，原告支付了相关费用8689.10元。

　　4.房屋所有权证、土地证各一份，用以证明原告巳将诉争房屋的产权及土地使用权过户给被告。

　　5.物品交接单一份，用以证明原、被告双方就房屋交接达成协议。

　　被告陈怡答辩并反诉称:原告委托其父母看房时，被告的岳父母即巳口头告诉原告的父母房屋内有白蚁;房屋内的天花板上及卫生间的扣顶上都有很多小孔，原告父母看房时，不可能不知道小?L的存在，也不可能不询问小孔的形成原因；在双方均在场的情况下，南京市白蚁防治研究所对白蚁进行了防治，并出具信誉卡;原告未付清全部购房款，构成违约。综上，被告不同意撤销合同，并反诉要求原告支付剩余房款10000元。

　　被告陈怡未提供证据。

　　反诉被告武彬辩称，反诉被告没有违约，反诉原告存在欺诈行为，故请求法院驳回反诉原告的反诉请求。

　　南京市玄武区人民法院依法组织了质证。被告陈怡对原告武彬提供的证据的真实性均无异议，但认为原告提供的证据不能证明被告存在欺诈行为，不同意撤销房屋买卖合同;另外，原告提供的证据证明了原告尚有10000元房款未支付给被告。南京市玄武区人民法院经质证，对原告提供的证据予以认定。

　　南京市玄武区人民法院经审理查明：

　　2008年5月11日，陈怡（甲方）与武彬（乙方）之间签订《南京市存量房买卖合同》一份，约定甲方将其坐落于南京市玄武区跃新园6幢105室、建筑面积为57.03平方米的房屋出售给乙方，价款为43万元（含房屋内的固定设施及家用电器）。在该份合同中，未提及任何与白蚁有关的问题。合同签订后，原告向被告支付了42万元，尚余1万元未支付。在办理房屋过户时，原告支付了办证服务费1000元、契税8213.80元、配图费20元、转让手续费171.10元、房屋所有权登记费80元、土地登记费18元。同年5月23日，原告取得诉争房屋的产权。同年6月13日，原告父母发现诉争房屋内有白蚁，打电话给被告岳父母，被告岳父赶到现场，喷洒了一些药水，并相约找专业机构进行治理。同年6月19日，南京市白蚁防治研究所对诉争房屋的白蚁进行了防治。

　　本案的争议焦点是:被告出售给原告的房屋内存在白蚁，但双方在签订房屋买卖合同时并未就此进行明确的协商与约定，被告的行为是否构成欺诈。

　　南京市玄武区人民法院认为：

　　原在卖合同关系，在房屋买卖合同签订过程中，双方当事人应当遵循诚实信用的原则，如实告知与订立合同有关的重要事实。

　　《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》!试行)第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，致使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”这里的“故意隐瞒真实情况”表明在我国法律明确规定沉默可以构成欺诈。当然，沉默只有符合下列条件才能构成欺诈:第一，合同一方负有告知另一方有关信息的义务。该义务的来源可以是基于法律的直接规定，或交易习惯的赋予，或合同的约定，或是由诚信原则延伸而来的缔约附随义务。第二，合同一方隐瞒的信息是对订立合同有重大影响的信息。何为有重大影响的信息？从情理上看，若一方告知了某信息，则对方即有可能不再签订合同或不按原条件签订合同，那么该信息即为重大信息。从法理上分析，合同一方隐瞒此信息的行为致使另一方陷于错误认识，从而导致合同的订立，即合同一方的隐瞒行为与合同订立有一定的因果关系。第三，该信息是合同对方当事人不知道并且也能知道的信息，即对方当事人不可能自行了解到该信息或了解该信息确有困难。任何人均应尽最大可能去保护自己的利益，如果合同一方当事人隐瞒的信息是显而易见的，或稍加注意即可注意到的，或自行能了解的巳公开的信息，而对方当事人因为轻率或疏忽而对此信息不知情，法律对对方当事人的这种不可原谅的轻率或疏忽不应加以保护。故在符合上述基本条件时，一方的沉默即构成欺诈。

　　众所周知，房屋的基本功能是居住，而白蚁的存在对房屋的居住功能会产生严重影响，构成房屋的重大瑕疵，根据交易习惯和合同法的规定，双方当事人在订立合同时，卖房人应将此事实如实告知买房人，但被告没有将此事实如实告知原告，且在没有明显异常情况存在的情况下，原告也不可能发现诉争房屋内存在白蚁。另一方面，在订立合同时，如果被告告知原告房屋存在白蚁的事实，则根据一般生活经验，在房屋价格、结构等方面均不存在明显优势的情况下，原告不会购买滋生白蚁的房屋，被告的隐瞒行为，使双方订立的买卖合同违背了原告的真实意思，故被告沉默的不告知行为构成欺诈。

　　综上，被告陈怡的沉默行为构成欺诈，根据《合同法》的规定，原告有权请求人民法院对合同予以撤f肖，并要求被告承担损害赔偿责任。合同撤销后，被告应将购房款返还给原告，并赔偿损失。原告主张的购房款及损失金额，证据充分，应予支持。据此，南京市玄武区人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第五十四条第二款、第六十条之规定，于2008年12月31日判决：

　　一、撤销被告陈怡与原告武彬于2008年5月11日签订的《南京市存量房买卖合同》。

　　二、被告陈怡返还原告武彬42万元、赔偿损失8689.10元，合计428689.10元，于本判决生效之日起30日内一次性付清。

　　三、驳回反诉原告陈怡的反诉请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付

　　金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　一审宣判后，双方当事人在法定期限内均未提出上诉，一审判决巳发生法律效力。