某投资公司于2005年10月向某银行借款人民币2000万元，以其名下位于罗湖区的一处房产做抵押，并办理了抵押登记手续。后因该投资公司到期后未还款，某银行向法院提起诉讼。经审理，法院判决该投资公司限期偿还2000万元贷款本息，如逾期不还，某银行有权以抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。判决生效后，该投资公司未履行生效法律文书确定的义务，某银行于2007年11月向法院申请强制执行。在执行过程中，法院依法查封了该房产，并在房产现场张贴了拍卖公告，通知凡有租赁关系的租户向法院进行申报登记。随后案外人王某向法院申报其对该房产第二层有租赁权，并向法院提交了租赁合同。经法院查证，2005年12月，该投资公司将抵押房产的第二层出租给王某，双方签订了租赁合同，并到相关登记部门做了备案登记，但投资公司当时并未告知王某出租房屋已设定抵押的事实。2008年4月，法院依法委托拍卖机构将该房产公开拍卖，杨某以最高价拍得该房产，随后其要求王某搬出该房产。问：王某能否以买卖不破租赁为由拒绝搬出
？