案情

　　刘江涛等11名原告为华侨大厦业主。1997年，桥旅房产公司与荆门热电厂签订联合建房合同，荆门热电厂负责筹集资金，桥旅房产公司负责施工，联合建设华侨大厦。规划设计的华侨大厦由一栋主楼和两栋附楼组成，主楼和附楼的第一层有电梯出口疏散通道和垃圾集中点，主楼设计有两部电梯，电梯出口的疏散通道均设计在附楼，从华侨宾馆的大厅通行，垃圾集中点位于北侧附楼一层第一间。大厦建成后，规划位置未设置垃圾集中点，东北角设有两个公厕。桥旅房产公司于2000年更名为科隆房产公司（2007年5月注销）。华侨大厦投入使用时主楼东边电梯出口的疏散通道改在东南方向，西边电梯的出口目前封闭，取消从华侨宾馆的大厅通行的通道，在主楼楼顶建筑一层临时用房，由华侨宾馆管理使用。在华侨大厦建设前，设置有属市政设施的垃圾箱，规划时设置了垃圾集中点，房屋建成后，市建委考虑市容决定将垃圾箱搬迁，垃圾集中点房屋现已办理产权登记，产权人为湖北科隆投资有限公司。公厕现为华侨宾馆杂物间。华侨宾馆经营场所位于华侨大厦。原告认为，华侨宾馆侵犯其合法权益，诉请：1.被告拆除位于华侨大厦楼顶的临时建筑，恢复楼顶的公共使用功能；2.被告停止对华侨大厦一楼紧急疏散通道、公厕、垃圾转运站的侵权行为，排除妨害，恢复其公共使用功能。

　　裁判

　　荆门市东宝区人民法院审理认为：首先，物权法第八十三条的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以向人民法院提起诉讼。原告均为华侨大厦业主，其认为自己的合法权益受到侵害，可以提起诉讼。华侨宾馆认为，原告应取得多数业主同意才能起诉的意见没有依据。其次，楼顶的临时建筑未经行政管理部门审批核实，该建筑物是否属违法建筑，应否拆除，属行政管理范畴，不属本案解决事项，但华侨宾馆使用该临时建筑没有依据，应当停止使用。第三，疏散通道涉及到公共利益，变更疏散通道应当符合规划设计标准，因华侨宾馆不能证明变更后的疏散通道符合标准或经过规划审批，应推定变更后的疏散通道不符合设计标准，损害了业主利益，应当恢复原状。第四，公厕现由华侨宾馆作为杂物间使用，没有证据表明公厕属市政设施，同时也无属于专有的权属证据，应为业主公用设施，属业主共有，华侨宾馆应予返还。第五，规划设计的垃圾集中点现为一烟酒商店，垃圾集中点属市政设施，不是业主共有设施，同时考虑到华侨大厦交付使用时未设置业主共有的垃圾集中点，业主未分摊垃圾集中点房屋的建筑面积，该房屋的产权登记状况，垃圾集中点不属于业主共有。据此，一审判决：一、华侨宾馆停止使用华侨大厦顶的临时建筑和北侧附楼一楼的厕所；二、华侨宾馆排除对主楼电梯的疏散通道出口的妨害，恢复规划设计的原状，即打开主楼西边电梯的出口，恢复从华侨宾馆大厅中通行的通道。三、驳回原告其他诉讼请求。华侨宾馆不服一审判决，提起上诉。荆门市中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判（2017年判决）。