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农村土地承包合同纠纷是指农村集体经济组织与承包户之间因订立、履行、变更、终止土地承包合同所发生的纠纷
法律依据
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷； （二）承包经营权侵权纠纷； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。 集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。 集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
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农村土地承包合同纠纷是指农村集体经济组织与承包户之间因订立、履行、变更、终止土地承包合同所发生的纠纷
法律释义
农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成员家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式，承包农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地...
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资料库 /研读法律法规，学习“农村土地承包合同纠纷”
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2005-07-29585本条法律中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:08
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1第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理： （一）承包合同纠纷； （二）承包经营权侵权纠纷； （三）承包经营权流转纠纷； （四）承包地征收补偿费用分配纠纷； （五）承包经营权继承纠纷。 集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。 集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
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2第二条 当事人自愿达成书面仲裁协议的，受诉人民法院应当参照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第145条至第148条的规定处理。 当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉讼的，人民法院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民法院不予受理。 当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉讼的，人民法院应予受理。
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3第三条 承包合同纠纷，以发包方和承包方为当事人。 前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。
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4第四条 农户成员为多人的，由其代表人进行诉讼。 农户代表人按照下列情形确定： （一）土地承包经营权证等证书上记载的人； （二）未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人； （三）前两项规定的人死亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉讼的，为农户成员推选的人。
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2017-03-151558本条法律中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:08
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1第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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2009-06-2716本条法律中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:06
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1第二条 农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，适用本法。 农村土地承包经营纠纷包括： （一）因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷； （二）因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷； （三）因收回、调整承包地发生的纠纷； （四）因确认农村土地承包经营权发生的纠纷； （五）因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷； （六）法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。 因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。
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2第三条 发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。
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3第八条 当事人申请农村土地承包经营纠纷调解可以书面申请，也可以口头申请。口头申请的，由村民委员会或者乡（镇）人民政府当场记录申请人的基本情况、申请调解的纠纷事项、理由和时间。
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4第九条 调解农村土地承包经营纠纷，村民委员会或者乡（镇）人民政府应当充分听取当事人对事实和理由的陈述，讲解有关法律以及国家政策，耐心疏导，帮助当事人达成协议。
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2018-12-29184本条法律中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:07
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1第十五条 发包方承担下列义务： （一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； （二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动； （三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务； （四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设； （五）法律、行政法规规定的其他义务。
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用手机听中华人民共和国民事诉讼法(2012修正)
2012-08-31611本条法律中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:06-
1第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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用手机听
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）
2018-10-26137本条法律中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:06-
1第一百八十八条 【公开审理、不公开审理】人民法院审判第一审案件应当公开进行。但是有关国家秘密或者个人隐私的案件，不公开审理；涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 不公开审理的案件，应当当庭宣布不公开审理的理由。
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读书室 /看书听讲，学习“农村土地承包合同纠纷”
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王宗非 | 人民法院出版社2002-09-01330本书中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:16
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1二、转包与出租的区别一些地方把受让方是不是本集体经济组织成员，看成是转包与出租的基本区别。转包是承包方将土地承包经营权部分或者全部让与本集体经济组织的其他成员，出租则是承包方将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的第三人。
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2二、转包与出租的区别从流转期限看，土地承包经营权转包的期限一般比较短，出租的期限则有长有短。目前，有关部门也是将转包与出租作为两不同的流转方式进行统计的。
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3二、转包与出租的区别出租更接近市场配置资源的方式，租金更接近市场交易形成的价格，一般高于转包费。转包收取的转包费一般比较低，个别情况下甚至是“倒贴”，即转包方反而要向受让人支付一定的补偿费用。
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4【释义与适用】土地承包经营权流转合同规定的流转期限，不能超过承包合同尚未履行的剩余时间，即流转期限最长到承包期到期为止。例如，承包期为30年的承包合同，在履行10年之后进行土地承包经营权流转，流转的期限不得超过20年。
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5四、土地承包经营权流转合同应包括的内容土地承包经营权流转是平等民事主体之间的民事法律行为，双方当事人可以自主协商，约定双方的权利、义务。这一点与土地承包合同不同，土地承包合同的发包方与承包方的权利义务，必须服从本法第十三条、第十四条和第十六条、第十七条的规定。需要注意的是，土地承包经营权流转的过程... 完整章节
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6【释义与适用】土地承包经营权流转的对象是承包方依法享有的土地承包经营权，不是土地的所有权。因此，土地承包经营权的流转不得改变承包地的所有权权属关系，不得损害土地所有者的权益。而且，土地承包经营权流转后，不能擅自改变土地的农业用途，将土地用于非农建设。
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7二、土地承包经营权流转的收益归承包方所有土地承包经营权流转的收益表现为不同的形式，以转包方式流转的是转包费，以出租方式流转是租金，以转让方式流转的是转让费，以入股方式流转的是股份的分红所得。对这些收益的性质，理论界仍有争议，但是，这些收益是承包方在一定时间内让渡其土地承包经营权所获得的对价，应归承包... 完整章节
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8一、转包、出租的定义和特点土地承包经营权转包或者出租后，承包方与发包方的承包关系不变，承包方仍然向发包方履行合同约定的义务，包括依法承担有关税费的义务，但转包、出租合同约定由受让方承担有关税费的，可以依照合同约定由受让方承担。
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9一、土地承包经营权转让的含义土地承包经营权转让是最为彻底的土地承包经营权流转方式。土地承包经营权以其他方式流转的，承包方都继续维持与发包方的承包关系不变，但土地承包经营权转让，承包方可以将全部或者部分承包地的土地承包经营权，在剩余承包期内彻底让渡给他人，承包方与发包方在该承包地上的承包关... 完整章节
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10【释义与适用】应当注意，本条规定的违法行为的主体，是“任何组织和个人”，即不论是农村集体经济组织、村民自治组织、基层人民政府及其有关部门或者所属单位、国家公务人员、各种组织的工作人员、村民，强迫承包方进行土地承包经营权流转的，均属无效。
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11一、转包、出租的定义和特点承包方在一定期限内，将部分或者全部土地承包经营权让与第三方。从受让对象看，第三方可以是本集体经济组织成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。从让与的土地承包经营权范围看，承包方让与的可以是其享有的全部、也可以是部分土地承包经营权。从让与的时间看，与转让相... 完整章节
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12【释义与适用】本集体经济组织成员作为土地所有者的一员，对土地享有特殊的权益。土地承包经营权流转，在按照市场原则进行的同时，也要注意照顾本集体经济组织成员的利益。如果有两个以上的受让方同时希望获得土地承包经营权，只要各受让方在流转费、流转时间和内容等方面的条件相同，那么，其中... 完整章节
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13【释义与适用】这一原则有四层含义：(1)平等协商。土地承包经营权流转的双方当事人是平等的民事主体，双方的地位平等，这是流转的基础和前提，也是市场经济的内在要求。这也就意味着，对于流转的形式、内容、条件和期限等，均由双方协商决定，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。(2)自... 完整章节
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14二、土地承包经营权转让的条件这个限制条件有两方面含义：其一，土地承包经营权的受让方必须是从事农业生产经营的，工商企业不能成为土地承包经营权的受让方。其二，受让方还必须是农户，其他单位和个人不能成为受让方。
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最高人民法院民事案件案由规定课题组 编著 | 人民法院出版社2011-03-018878本书中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:46
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1【释义】土地承包经营权转包合同是指农村土地承包人将通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权转给其他人承包而签订的合同。
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2【释义】土地承包经营权互换合同是指农村土地承包人将通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权与他人互换而签订的合同。
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3【释义】土地承包经营权入股合同是指以其他方式取得农村土地承包经营权的承包人将农村土地承包经营权作为股份加入其他经济组织进行经营而签订的合同。以其他方式取得农村土地承包经营权的承包人也可将农村土地承包经营权入股与他人签订合同。
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4【释义】土地承包经营权出租合同是指农村土地承包人依法将农村土地承包经营权出租给他人经营而签订的合同。
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5【释义】土地承包经营权抵押合同是指以其他方式取得农村土地承包经营权的承包人将农村土地承包经营权进行抵押而签订的合同。
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6【释义】土地承包经营权转让合同是指农村土地承包人依法将农村土地承包经营权转让给他人经营而签订的合同。这里涉及的农村土地承包经营权取得的方式包括家庭承包方式和其他方式两种。
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7【管辖】根据《民事诉讼法》的规定，因农村土地承包合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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8【释义】这里涉及的农村土地承包经营权取得的方式包括家庭承包方式和其他方式。
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孙中华 主编 | 人民法院出版社2010-05-01295本书中与 “农村土地承包合同纠纷”有关内容的导读00:0000:46
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1（二）农村土地承包合同的特征《农村土地承包法》第21条规定：“发包方应当与承包方签订书面承包合同”，可见，农村土地承包合同是法定书面合同。农村土地属于不动产，对于这样的财产，难以寻求其他物代替，在发生纠纷后如果没有书面合同，将很难同时弄清土地承包双方当事人的权利义务关系。因而国家有必要对... 完整章节
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2（三）土地承包经营权转让要满足一定的形式要件《农村土地承包法》第30条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事双方应当签订书面合同。”《物权法》对此也有相同的规定。但法律并没有明确规定没有签订书面合同的转让的效力。根据相关解释和司法实践，我们可以发现，签订书面合同并非是法定... 完整章节
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3（二）土地承包经营权入股的种类《农村土地承包法》第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实现承包经营或股份合作经营。”也就是说集体经济组织可以直接将“四荒地”折股分配给各农户，农户得到... 完整章节
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4（一）仲裁员回避的方式《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第28条规定“仲裁员有下列情形之一的，应当回避”，这指的是仲裁员的自行回避。自行回避，是指承办案件的仲裁员发现自己具有法律规定的回避情形时，主动退出农村土地承包经营纠纷案件的仲裁活动。规定仲裁员的自行回避，既有利于保证仲裁的公... 完整章节
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5（四）仲裁裁决的效力《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第48条规定：“当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。”不服农村土地承包经营纠纷仲裁裁决提起诉讼的时效，是指农村土地承包经营纠纷当事人不服农村土地承包经营纠纷仲... 完整章节
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6（三）土地承包经营权转让要满足一定的形式要件事后同意或者追认效力等同于事先同意。转让方一般应该在转让经营权之前或同时征询发包方的意见。但如果遇到特殊情况没有在签订转让合同前征得发包人同意，而是事后再向发包方征询意见，同时发包方表示同意或者追认的，可以确认该合同有效。
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7三、农地代耕纠纷代耕是指承包户将自己的承包地交由他人耕种的一种土地流转关系，一般是耕种的一季或一年，也有超过一年的，有有偿的，也有无偿的。代耕实质上是一种委托合同。《农村土地承包法》规定了这种流转形式，并规定承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。农村中将承... 完整章节
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8（一）土地承包经营权流转合同备案的方式及内容以，土地承包经营权的受让方享有的权利，不得超过承包方在承包合同中享有的权利。
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9（二）仲裁员回避的条件仲裁员私自会见当事人及其代理人，可能会产生先入为主的看法，也会产生徇情仲裁的嫌疑。所谓私自会见，是指背着仲裁机构，不依照仲裁规则规定的程序会见当事人及其代理人。仲裁员接受当事人及其代理人的请客送礼，则徇情裁决的可能性更大。因此，仲裁员私自会见当事人、代理人或者... 完整章节
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10（二）财产保全的条件依据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》的规定，只有当出现可能因一方当事人的行为或其他原因而使将来生效的裁决不能执行或难以执行的情形时，才有必要进行财产保全。“使裁决不能执行或者难以执行的”情形通常表现为争议所涉及的财产将被实际控制的当事人处分、转移、隐匿、毁损... 完整章节
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11（四）财产保全的程序假如情况紧急，人民法院应在48小时之内作出采取财产保全措施的裁定；对于情况不紧急的，则可适当延长。具体的保全措施依财产的不同而存在差别，包括查封、扣押、冻结、变卖、保存价款、提存财产以及法律规定的其他方法。如果因为申请有错误，使得被申请人因采取财产保全措施而遭... 完整章节
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12一、土地承包经营权的转让纠纷关于其他方式承包的土地承包经营权的转让，《农村土地承包法》第49条对通过其他方式取得的土地承包经营权的流转作了规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押... 完整章节
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13（一）农村土地承包合同及其类型农村土地承包合同是发包方依法提供农村土地、供承包方进行农业生产的合同，即发包方与承包方之间就农村土地使用发生的权利义务关系而订立的协议。
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14（一）农村土地承包经营纠纷仲裁当事人农村土地承包经营纠纷仲裁当事人在仲裁活动中应该遵守的义务有： （1）依法行使自己的权利，尊重对方权利； （2）遵守农村土地承包经营纠纷仲裁程序和纪律，不得干涉、阻碍与破坏农村土地承包经营纠纷仲裁的正常进行； （3）按时出庭、应诉、答辩与提供证据； （4）遵守并... 完整章节
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15（二）农村土地承包经营纠纷仲裁调解农村土地承包经营纠纷仲裁调解书与一般农村土地承包经营纠纷仲裁文书在送达方式上存在区别。一般仲裁文书可以采取直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达、公告送达等方式，但是仲裁调解书应当采取直接送达方式送达双方当事人签收。当事人拒绝接收调解书的，应视为当事人反悔。
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16二、土地承包经营权抵押的实现取消赎回权，是指抵押权人在债务人不履行义务时，直接取得土地承包经营权。但抵押权人行使这一权利应以债权额为限，在债权额被满足的范围之外，应同抵押人协商土地承包经营权的价格。
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17四、受让方在土地承包经营权流转中的法律地位受让方在利用土地、提高土地生产能力的同时，注意采取相应的措施，保护土地的质量和生态环境，防止水土流失和盐渍化，并且不得损害土地即进行不合理耕作、建造永久性建筑物、取土、采矿以及其他不合理使用土地的行为。
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18（一）农村土地承包经营纠纷仲裁公开审理制度商业秘密是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息，包括经营信息、技术信息，如管理方法、产销策略、客户名单、货源情报等经营信息；生产配方、工艺流程、技术诀窍、设计图纸等技术信息。它的特点是未公开、不为公众所... 完整章节
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19三、农村土地承包合同解除的效力及法律后果因自然灾害等不可抗力引起的土地承包合同解除的责任，土地承包人可以全部或部分不承担解除土地承包合同给对方当事人造成的损失。但遭遇不可抗力一方当事人必须及时向对方汇报遭遇不可抗力需解除土地承包合同的情况，给对方当事人造成不应有损失的，则应承担相应的赔偿责任。逾期履... 完整章节
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20（一）农村土地承包经营纠纷仲裁公开审理制度国家秘密一般是指关系到国家利益和安全的秘密事项，包括军事、科技、经济、政治等方面的秘密。由于这些秘密一旦被公开，可能会给国家造成严重损失，因此对涉及国家秘密的农村土地承包经营纠纷仲裁案件不公开。
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21（一）土地承包权入股后具有资本性质土地使用权作价入股与土地使用权流转具有不同的性质。其他流转从实质上讲，是一种土地使用权的买卖，是一方移转权利，另一方支付价金的法律行为，是一种交易行为；而作价入股则是一种为了组建公司的共同目的而投资的行为，是一种合作行为，作价入股的目的并不是以移转权利来获取价... 完整章节
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22（二）土地承包权入股具有交付性质土地使用权是公司法规定的股东出资的法定形式之一，如同一般财产出资的要求一样，交付为土地使用权出资的基本要求，只有公司实际占有和控制土地并进而利用土地，土地使用权出资的实际价值才能得以实现。同时，土地使用权的出资不仅需要交付，而且还需采取法定的权利转移形式，由于... 完整章节
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23二、土地承包经营权互换纠纷及其处理土地承包经营权互换，是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换，也就是土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。法律规定土地承包经营权可以互换，是出于实际需要的考虑。
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24四、受让方在土地承包经营权流转中的法律地位土地承包经营权人有义务按合同约定向流转方支付转包费、转让费、租金等费用。支付的方式由双方本着实事求是、互利互惠、平等协商的原则确定，可以是现金，可以是实物计价、货币兑现，也可以是粮食等农产品或者双方协定的其他物品。对将农地使用权入股的，应当采取保底分红的方式。... 完整章节
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25（一）土地承包经营权入股的概念土地承包经营权入股，是指在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股的形式与他人合作生产，按股取得收益。
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26（二）开庭时间、地点的变更在仲裁实践，当事人能够请求延期开庭的情形主要有：因不可抗力的事由而不能按期到庭；当事人因其他正当理由不能按期到庭，如突发疾病或身体受到不期而至的伤害；当事人临时申请仲裁员回避，根据法律规定，当事人在开庭审理的过程中有权申请仲裁员回避，如果当事人对仲裁员提出该项... 完整章节
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27（一）农村土地承包合同纠纷的类型如农村集体经济组织对外发包集体土地时没有经过民主程序由村民大会或村民委员会讨论通过，本集体经济组织成员以未经过民主程序为由主张合同没有成立。
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28（三）仲裁庭评议庭审辩论终结，如若当事人不同意调解，合议制仲裁庭应当休庭对案件进行不公开的评议。仲裁庭成员应就案件的性质、认定的事实、适用的法律、是非责任和处理结果充分发表自己的看法、相互评议并得出结论。仲裁庭的评议过程及结果应记入笔录，由参加评议的仲裁员进行签署。
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29（四）仲裁裁决的效力当事人应当自觉履行仲裁调解书和仲裁裁决书的内容。仲裁庭作出的仲裁调解书和仲裁裁决书生效后，双方当事人应当自觉履行仲裁调解书或者仲裁裁决书的内容。这是《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定的双方当事人的义务。这种义务是一种法定义务，违反这一法定义务即要承担法律上... 完整章节
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30（一）撤回仲裁申请当事人撤回仲裁申请应当具备以下条件： （1）撤回仲裁申请必须由合格的主体提出，即由仲裁申请人及其法定代理人或经过特别授权的委托代理人提出；（2）撤回仲裁申请必须采用书面形式；（3）撤回仲裁申请应在仲裁委员会受理案件后，仲裁庭尚未作出仲裁裁决或者制作仲裁调解书之... 完整章节
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31（三）缺席裁决我国《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第36条第2款规定的缺席裁决的情形有两种：一是被申请人经书面通知，无正当理由不到庭；二是被申请人未经仲裁庭许可中途退庭。此处的被申请人包括被申请人提出反请求时的原申请人。 如果被申请人、原申请人的法定代理人，经书面通知，无... 完整章节
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32一、土地承包经营权的抵押我国《物权法》禁止耕地等集体所有的土地使用权用于抵押，《农村土地承包法》没有规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押，但是通过其他方式取得的土地承包经营权经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证的，其土地承包经营权可以依法抵押。
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33（一）农村土地承包经营纠纷仲裁公开审理制度所谓个人隐私，是指个人免于外界公开的私人秘密和免于外界干扰的私生活安宁的状态。由于个人隐私涉及当事人私生活中不宜公开的内容，扩散出去会对当事人产生损害，并容易产生不良的社会影响，因此涉及个人隐私的农村土地承包经营纠纷仲裁不宜公开进行。
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34（二）仲裁员回避的条件所谓其他关系，是指仲裁员与当事人或仲裁代理人之间除上述关系以外的其他社会关系，如邻居关系、朋友关系、同事关系、师生关系或个人之间的恩怨关系。在某些情况下这些关系的存在就足以对该案的公正裁决产生影响，因此只要存在影响公正裁决的可能性时，仲裁员就应当回避，而不论该... 完整章节
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35三、农村土地承包合同解除的效力及法律后果承包方和发包方经协商同意解除合同时，如果土地承包合同有约定的按约定处理。
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36（一）农村土地承包合同纠纷的类型承包方在实践中比较常见的违约行为有：不按时按量交纳承包金；将其所承包的土地长期搁置不耕种，造成了土地的荒芜；非法使用或者不合理使用土地，将土地用于非农建设或者给土地造成了永久性的损害。
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37三、农村土地承包合同解除的效力及法律后果承包方随意改变土地用途或者对承包经营标的物进行破坏性或掠夺性生产经营而导致土地承包经营合同解除的，发包方有权要求承包方对造成的损失进行赔偿，情形严重的，可以要求加倍赔偿，直至依法追究刑事责任。
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38（三）承包方在土地承包经营权流转中的义务承包经营权流转双方签订流转合同后，流转方即应依约定将一定的农地使用权交付受让方，这是流转方最基本的义务。
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39（三）承包方在土地承包经营权流转中的义务承包经营权流转合同签订后，流转方不得随意解除、变更承包经营权流转合同，不得再将承包经营权流转给他人。当然，受让人提出解除、变更的除外；受让方自愿放弃对农地的使用的，双方可以依法解除、变更流转合同。
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40（三）承包方在土地承包经营权流转中的义务承包经营权流转是为了实现土地规模经营，提高土地利用率，如果不对农地流转面积做最低限制，必然导致农田细碎化，这不符合农地流转的目的，也不符合农地规模经营和农业机械化的趋势。因此，土地承包经营权人应自觉限制土地流转最小面积。规范农地流转最低面积是当今许多国家采用的... 完整章节
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41二、土地承包经营权抵押的实现抵押权人可以采取公开拍卖方式，即以公开竞价的方式，将土地承包经营权出卖给出价最高的人，可采取法院强制拍卖与商业拍卖两种方式进行。
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42（二）仲裁庭开庭时间、地点的通知根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第31条和《农村土地承包经营纠纷仲裁规则》第35条的规定，仲裁庭应当在开庭5个工作日前将开庭的时间、地点通知当事人和其他仲裁参与人。由此，在仲裁农村土地承包经营纠纷时，仲裁庭需要提前5个工作日通知双方当事人两项内容：即开庭... 完整章节
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43（三）承包方在土地承包经营权流转中的义务流转合同签订后，受让方应当按照合同约定的用途使用土地。对受让方使用农地的情况，流转方有权进行监督。流转合同约定的用途应当是农业用途，主要是指用于种植农作物、林木或者从事畜禽养殖、养鱼、特种养殖等。《农村土地承包法》规定承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以... 完整章节
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44（四）土地承包权入股后具有入股人退股的可退性质由于土地承包权的特殊性质，因此土地承包权入股具有与其他实物财产入股的不同特性。其他实物财产作为入股投资资本，在股权人退股时，其入股时投资的实物由于经营的变化，可能已经不复存在，所以其他财产入股，在股权人退股时，入股的财产不能退还原实物财产，而土地承包权入股由于... 完整章节
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45（四）财产保全的程序申请当事人首先要提出财产保全的申请，至于申请采用何种形式，法律未明确规定。不过，虑及财产保全需要由农村土地承包仲裁委员会提交给人民法院，且必须确定财产的对象及范围，宜采用书面形式。在申请书中应写明请求采取保全措施的原因何在，并说明请求保全的标的物或有关财物的品... 完整章节
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46（四）证据保全综合《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》和《民事诉讼法》的规定来看，证据保全的实质要件包括两个方面：（1）需要保全的证据与证明对象具有关联性，也即是该证据能够证明案件中的争议事实。（2）需要保全的证据确实存在以后难以取得或灭失的可能性。如作为物证的鲜活物品将要腐... 完整章节
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47（四）证据保全证据保全的形式要件表现为：（1）采取证据保全措施的动因必须符合法律规定，即只能是依仲裁当事人的申请而进行，不能由仲裁委员会主动提请人民法院或人民法院主动采取证据保全措施。（2）当事人申请采取证据保全措施应当在仲裁程序开始以后，如果仲裁尚未开始，则由公证机关承担... 完整章节
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48（二）财产保全的条件财产保全必须先由当事人提出申请，而不能由农村土地承包仲裁委员会主动提请人民法院采取保全措施。这里的当事人既包括申请人，也包括被申请人。财产保全的申请一般应当在案件被受理后，仲裁庭作出仲裁裁决之前提出。仲裁庭组成之前，当事人向仲裁委员会提出申请；仲裁庭组成之后，... 完整章节
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49二、土地承包经营权抵押的实现转移抵押物占有并以抵押物的孳息清偿债务，即抵押权人在债务已届清偿期后，取得土地承包经营权，以自己代替原权利人行使的方式或采用雇佣他人经营的方式行使土地承包经营权，并在此基础上逐渐从年收益中扣除。
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50（二）农村土地承包仲裁委员会的任职资格这主要是结合了农村土地承包经营纠纷仲裁的特点。由当地威信较高的居民充担仲裁员，有利于农村土地承包经营纠纷当事人“息诉服裁”，对农村土地承包仲裁委员会作出的仲裁裁决自觉履行。
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51（一）农村土地承包合同纠纷的类型这往往是由于合同的条款不完善甚至只存在口头约定导致合同权利义务内容不明确造成的，双方就合同条款的含义各持己见或者干脆就条款的有无发生争执。
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52（一）预备阶段这是案件进入实体审理的前置准备阶段，其具体事项一般包括： 1.仲裁庭秘书查明当事人、代理人和其他仲裁参与人是否到庭； 2.首席仲裁员或者独任仲裁员核对当事人身份； 3.首席仲裁员或者独任仲裁员宣布案由和仲裁庭组成人员，告知当事人有关仲裁权利义务并询问当事人及其... 完整章节
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53（二）农村土地承包仲裁委员会的任职资格这里主要是指在农村土地承包管理部门长期工作的人员。由于我国是在农村土地承包管理部门设立农村土地承包仲裁委员会，经过长期的经验积累和训练，农村土地承包管理部门培养了大批具有一定土地承包法律知识和技能的工作人员，他们为我国的农村土地承包管理工作做出了巨大的贡献，承... 完整章节
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54（二）仲裁员回避的条件这里的利害关系是指案件的裁决结果直接涉及或者间接涉及仲裁员的某种利益。从广义上讲，仲裁员回避中的近亲属关系都可以归纳为利害关系。从狭义上讲，是指仲裁员与当事人或者代理人存在某种经济利益上的关系，或者案件裁决结果直接涉及或间接涉及仲裁员的某些利益，比如与当事人是... 完整章节
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