闫某与甄某离婚财产分割纠纷上诉案

　　【案情】

　　上诉人（原审被告）：闫某。

　　被上诉人（原审原告）：甄某。

　　甄某与闫某于2003年7月17日登记结婚，婚后无子女。2007年2月甄某以感情不和为由向法院起诉要求离婚。闫某认可夫妻感情破裂的事实，同意离婚，要求分割共同财产。

　　一审法院就房产问题查明以下事实：2003年4月7日，甄某购买北京市丰台区石榴庄某院5号楼1307号房屋一套（以下简称1307号房屋），产权人登记在甄某名下。该房产的首付款为300291元，余款15万元办理了公积金按揭贷款。2003年6月12日，甄某与中国建设银行北京城市建设开发专业支行签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，约定贷款期限为5年，自2003年6月12日至2008年6月11日，等额还款月还本息2735.48元。2005年6月8日，北京市住房贷款担保中心出具了贷款还清确认书，确认借款人甄某购买1307号房屋所申请的由该中心提供担保的贷款已于2005年5月23日提前还清贷款本息。2004年9月23日，双方购买了北京市朝阳区西大望路15号某楼311号房屋（以下简称311号房），房款为1094526元，产权登记在甄某名下。为购买此房屋，双方借款47万元。经评估公司确定311号房屋的市场价值为2520500元，1307号房屋的市场价值为1120700元。

　　【裁判】

　　北京市朝阳区人民法院经审理认为：甄某与闫某虽系自主结婚，但未建立牢固的感情，现夫妻感情确已破裂，经调解无效，应准予离婚。双方对其他财产的分配已达成一致意见，法院不持异议。为购买311号房屋所欠共同债务47万元，应当由双方依法负担。311号房屋是双方婚后所购，系共同住房。从照顾女方权益的角度考虑，该房产归甄某所有，由甄某参照评估价值给付闫某房产折价款。1307号房屋系甄某婚前购买，属于甄某婚前财产。但该房的贷款系婚后偿还，故甄某应给付闫某偿还贷款的折价款。据此，判决：一、准许甄某与闫某离婚。二、共同债务47万元，甄某负担235000元（于判决生效后7日内给付闫某，由闫某代为偿还）；闫某负担235000千元。三、311号房屋一套归甄某所有，甄某于判决生效后7日内给付闫某房产折价款1260250元。四、1307号房屋一套归甄某所有，甄某于判决生效后7日内给付闫某折价款10万元。

　　宣判后，闫某不服一审判决，以原审判决认定事实错误，适用法律不当为由上诉至北京市第二中级人民法院，请求撤销原审判决第二、三、四项，改判为：311号房屋归闫某所有，闫某给予甄某103万元折价款；认定1307号房为夫妻共同财产，归甄某所有，由甄某给付闫某房屋折价款409854元，如果认定1307号房为甄某个人财产，就婚后偿还的贷款及房屋增值由甄某给付闫某折价款186546元。

　　北京市第二中级人民法院经审理认为，原审法院基于闫某、甄某婚后购买311号房屋的事实，认定311号房屋为夫妻共同财产，并判决房屋归甄某所有，由甄某按房屋市场评估价值给予闫某一半的折价款，并无不当，本院予以维持。闫某主张如果1307号房屋认定为甄某婚前个人财产，甄某应当给其折价款186546元。本院认为，婚姻法第三十九条规定：离婚时，判决分割夫妻共同财产以照顾子女和女方权益为原则。原审法院根据1307号房屋系甄某婚前购买，首付款300291元由甄某婚前支付，贷款15万元于婚后偿还的事实，认定1307号房屋系甄某婚前财产，判决1307号房屋归甄某所有，由甄某给予闫某折价款10万元，已考虑到了房价上涨的实际情况，判决结果符合法律规定，本院予以维持。闫某上诉称原审判决导致其离婚后无房居住，要求改判为311号房屋归其所有。本院认为，根据原审判决闫某可以获得房屋折价款1360250元，其可以用所得款项另行租房或购房居住，不会导致生活困难，故闫某的该项上诉理由不能成立。综上所述，判决驳回上诉，维持原判。[$夫妻一方婚前购买的房屋
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