规则41当事人约定承租人未按照合同约定支付租金，出租人无须催告即可解除合同的，出租人解除合同无须进行催告

　　【裁判规则】

　　融资租赁合同中，出租人与承租人可以约定合同解除权。出租人与承租人约定，如果承租人未按照合同约定按时按期支付租金到达一定程度，出租人无须催告即可解除合同的，此时出租人解除合同，并不需要进行催告。合同自出租人解除合同的通知到达承租人时起发生解除的法律效力。

　　【基本案情】

　　2011年6月3日，小松（中国）融资租赁有限公司（以下简称小松中国公司）与吴振勇签订《融资租赁合同》一份。合同约定，出租人小松中国公司依据承租人吴振勇指定，向出卖人河南凯隆工程机械有限公司（以下简称凯隆公司）购买小松牌PC360-X型挖掘机一台，出租人小松中国公司将该设备租赁给承租人吴振勇使用，租赁期限为36个月，首期付款为380,603元，此后每月租金为42,603元，于验收月的次月20日以后每月20日为支付日。租赁期间，租赁物的所有权属于出租人，租赁期满且承租人付清租金后，承租人可行使选择权以约定价格购买该设备；出租人无须承租人事先同意即可将合同项下权利转让给第三者。如发生一次或一次以上迟延支付租金等违约情形的，出租人无须催告仅用通知即可解除合同。因违约合同解除的，承租人应立即将租赁物返还出租人，并向出租人支付约定损害金，约定损害金即未付租金，如果出租人发生超过约定损害金的损失时，该约定损害金的规定不妨碍出租人要求承租人赔偿该超过部分的损害金额。

　　合同签订后，出卖人凯隆公司依约向承租人吴振勇交付了租赁物，出租人小松中国公司履行完融资租赁合同义务，但承租人吴振勇未能依约定支付租金，出现严重拖欠现象。2012年12月12日，出租人小松中国公司将《融资租赁合同》项下出租人全部权利转让给凯隆公司享有，并向承租人出具《融资租赁合同权利人变更证明书》。2012年12月21日，因承租人吴振勇拖欠租金，符合融资租赁合同约定的合同解除条件，凯隆公司遂向承租人吴振勇发出《解除合同及租赁物回收通知书》，主张解除《融资租赁合同》，并要求承租人吴振勇返还租赁物机型为PC360-7的挖掘机一台，支付垫付租金和到期租金。由于承租人吴振勇没有履行，故凯隆公司起诉法院，主张上述诉求。

　　【审理要览】

　　法院审理后认为，出租人小松中国公司与承租人吴振勇签订《融资租赁合同》一份，双方当事人主体适格，意思表示真实，合同内容并不违反法律强制性规定及公序良俗，合法有效，应受法律保护。合同订立后，出租人小松中国公司为承租人吴振勇提供了融资，出卖人凯隆公司依约向承租人吴振勇交付了融资租赁合同项下的标的物小松牌PC360-X型挖掘机一台。因此，出租人已经履行完融资租赁合同义务，但是，承租人吴振勇未能依约定支付租金，出现严重拖欠现象。后出租人小松中国公司依照《融资租赁合同》约定将该合同项下的全部权利转让给凯隆公司，并进行了通知，根据《合同法》第80条第1款的规定，该债权让与对承租人吴振勇发生效力，凯隆公司取代小松中国公司，获得融资租赁合同下的出租人地位。鉴于承租人吴振勇多次未按合同约定及时支付租金，依据《融资租赁合同》，出租人无须催告仅用通知即可解除该合同，故凯隆公司有权解除《融资租赁合同》。该合同解除后，承租人吴振勇应将租赁物小松牌PC360-7型挖掘机一台返还给凯隆公司，故对凯隆公司相应诉讼请求予以支持。凯隆公司要求承租人吴振勇支付垫付的租金，根据相关证据，法院认定为266,545.08元，对此予以支持。凯隆公司要求承租人吴振勇支付垫付按照《融资租赁合同》欠付的租金及罚息租金219,635.95元，符合有关法律规定，法院也予以支持。最后，法院判决承租人吴振勇向凯隆公司返还租赁物小松牌PC360-7型挖掘机一台，并向凯隆公司支付垫付租金和欠付租金共计486,181.03元。