案情简介：

2019年3月，原告水晶情管理有限公司起诉被告张某及房屋承租人王某要求其支付2018年度物业费共计2980元，被告张某答辩称，他的房屋在2018年出租给了王某，并且双方在租赁合同中已经约定了物业费由承租人王某负担，所以物业公司应该起诉承租人王某要求支付物业费，不应该起诉自己，自己没有义务交纳物业费。

法院审理后认为：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予以支持。因此，张某的上述抗辩理由不能成立，不能免除交纳物业费的义务。

温馨提示  ：在现实生活中，我们经常会碰到出租房屋时，房东与房客约定由房客负担物业费的情况，那么当双方的租赁合同约定由房客承担物业费时，房东是否就可以不向物业公司交纳物业费了呢？ 当物业公司起诉房主索要物业费时，房主是否可以以双方签订的租赁合同中的约定对抗物业公司的诉讼请求呢？根据《物业管理条例》第42条第1款规定：业主应该根据物业服务合同的约定交纳服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据《物业管理条例》第48条规定：物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应该承担连带责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条也规定了：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予以支持。 根据上述规定，我们可以看出，在房屋租赁合同中，不论业主，（房东）与物业使用人（房客）在租赁合同中约定由谁来负担物业费，物业公司都可以起诉业主交纳物业费。房东作为当然的业主不能以自己与房客之间的租赁合同中的双方约定对抗物业公司要求其支付物业费的诉讼请求。但房东其可以在支付了物业费后，再根据租赁合同的约定起诉房客要求其按照租赁合同的约定将物业费支付给自己。

来源：北京市平谷区人民法院