双方自愿约定的违约金明显过高，违约后如何均衡双方利益？

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• 第一、本案系相邻权纠纷还是地役权纠纷？第二、双方约定的补偿方式是否合法有效？第三、违约金如何确定？
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  徐某在某小区合法合规，投资兴建了六层楼房。四年后，粤汉公司筹备在该小区，投资建设商住楼。建设工程规划方案公示期间，徐某提出粤汉公司在其建房用地内建设围墙，且楼房墙面影响其房屋采光，双方发生纠纷。后经规划局协调，徐某与粤汉公司达成协议，对粤汉公司建设的3号楼的楼层高度、墙体间距等进行规范，否则承担违约责任。后汉公司未按照协议约定施工，楼高和墙体间距均超出合同约定，粤汉公司未赔偿违约金。
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  本案系地役权纠纷，法院依照合同法规定酌情减少违约金标准，以使供役地与需役地双方当事人利益趋于平衡。
• 《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百五十九条 《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、一百零八条、一百一十三条、第一百一十四条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条