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租赁合同纠纷是指出租人与承租人之间因订立、履行、变更、终止租赁合同所发生的纠纷

法律依据
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。

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专业法律内容

租赁合同纠纷是指出租人与承租人之间因订立、履行、变更、终止租赁合同所发生的纠纷

法律释义
根据《合同法》第212条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁关系中,出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途... 展开
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资料库 /研读法律法规,学习“租赁合同纠纷”
  • 2009-05-14288
    本条法律中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    00:09
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      第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。
  • 2009-07-09241
    本条法律中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    • 1
      九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时,如果承租人因资金短缺临时拖欠租金,但企业仍处于正常生产经营状态的,要从维护企业的生存发展入手,加大调解力度,尽可能促成合同继续履行。
  • 2010-12-2268
    本条法律中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    00:14
    • 1
      第二十六条 出租人转让房屋给第三人,侵害承租人优先购买权,承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系,出租人为其办理房屋所有权转移登记,经审查承租人购买房屋的意思表示真实,且具备合同履行能力的,法院可以支持其诉讼请求,并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款,但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权,而不要求行使优先购买权,经法院释明后仍坚持不变更的,对承租人的诉讼请求,不予支持。
  • 2001-08-159
    本条法律中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    • 1
      第四十二条 抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。
  • 2010-09-178
    本条法律中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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      第四十四条 房屋在租赁期满后继续出租的,承租人在同等条件下享有优先承租权。
  • 2015-11-2613
    本条法律中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    • 1
      第二条 本市行政区域内汽车租赁经营活动及其监督管理适用本办法。 本办法所称汽车租赁,是指经营者按照汽车租赁合同的约定,以汽车(不包括九座以上的客车)为租赁物提供租赁服务,收取租赁费用,不提供驾驶劳务的经营活动。
    • 2
      第九条 经营者应当为租赁车辆办理相应的保险险种,定期进行二级维护和检测,每年进行一次技术等级评定,保持租赁车辆技术及车辆定位装置状况完好。 注册登记超过6年的车辆不宜用于汽车租赁经营。
    • 3
      第十四条 经营者应当与承租人签订租赁合同。合同内容包括车辆用途、租赁期限、租赁费用及付费方式、车辆交接、担保方式、车辆维护和维修责任、车辆保险、风险承担、违约责任和争议解决方式等条款。 市交通运输行政管理部门应当会同工商、公安等行政管理部门及汽车租赁行业组织制定:汽车租赁合同示范文本。
读书室 /看书听讲,学习“租赁合同纠纷”
  • 最高人民法院民事审判第一庭 编著   |   人民法院出版社2009-09-011281
    本书中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    • 1
      第七条【出租人的合同解除权】
      出租人作为房屋所有权人,当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时,根据《物权法》,出租人有权要求承租人恢复原状。我们应当注意到,承租人对租赁房屋造成损害,出租人基于物权保护原则随时有权要求承租人恢复原状,不受合理期限的限制。但是当出租人行使解除权时... 完整章节
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      第十七条【次承租人的代偿请求权】
      出租人依照与承租人之间的合同,享有要求其返还租赁物的权利。出租人与承租人之间合同的解除,必然导致次承租人不享有以租赁权对抗出租人物的请求权的权利。因此,出租人也可以依照物的请求权要求次承租人返还租赁物。
    • 3
      第二条【违法建筑物租赁合同无效】
      因租赁合同标的物违法,违法原因消失后,转化为有效合同的前提是合同效力尚未被司法机关或者仲裁机构确定。如果法定机构已经对合同效力作出认定,即认定标的物违法的租赁合同无效,在此种情况下,不能因为取得规划权证或者有权机关批准而再次转为有效合同。原因很简单,因为有关部... 完整章节
    • 4
      第二十条【“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形】
      在司法实践中处理租赁房屋的受让人与承租人之间因租期内租赁物所有权变动而引发的纠纷时,应将出租人未交付租赁物以及承租人未占有租赁物的情形排除在《合同法》第二百二十九条的适用范围之外,以尽可能地保障交易安全。
    • 5
      第十六条【出租人同意转租的推定】
      在房屋租赁合同被解除或者被认定无效情形下,都涉及房屋的返还问题,此时,案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系。当次承租人实际对租赁房屋装饰装修或者扩建,则次承租人对诉讼标的享有独立的请求权。本条依照《民事诉讼法》第五十六条规定,在房屋租赁合同纠纷案件... 完整章节
    • 6
      第二十条【“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形】
      在租赁合同当中,出租人应当承担对租赁物权利瑕疵担保义务,即出租人应当保证不因第三人主张对租赁物享有权利,而导致承租人不能对租赁物使用、收益的义务。出租人违反租赁物权利瑕疵担保义务的,应当承担违约责任,承租人可以解除合同,要求减少租金或者不支付租金。但是,如果承... 完整章节
    • 7
      第八条【承租人的合同解除权】
      实践中,租赁房屋被行政机关或司法机关查封,可能由于出租人的原因,也可能是由于承租人的原因。如果由于出租人的原因,承租人在要求解除的合同的同时可以要求出租人赔偿损失;如果是由于承租人的原因被查封,出租人因此而遭受损失的,出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以... 完整章节
    • 8
      第四条【登记备案与房屋租赁合同的效力】
      当事人虽然未依合同约定办理登记备案手续,但当事人一方履行了合同主要义务,对方接受的,房屋租赁合同发生法律效力。
    • 9
      第二十条【“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形】
      当租赁合同未予登记(不是生效要件,但是判断是否构成善意的重要条件),或者买受人不知道系争房屋租赁事实且支付相应对价,就是买受人已经善意取得租赁房屋的所有权,相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“所有权变动不破租赁”为由,对抗买受人对房屋处分的权利,不... 完整章节
    • 10
      第六条【一房数租的处理原则】
      显然,在同时存在几份有效租赁合同的情况下,最终只能有一份合同得到履行。其他未得到履行的有效合同承租人权利如何保护,也是审判实践中必须解决的问题。根据《合同法》第九十四条第(四)项,合同目的无法实现,当事人可以解除合同。因此,在无法取得租赁房屋的情况下,本司法解... 完整章节
    • 11
      第十九条【房屋租赁合同的概括继受】
      本条司法解释规定的情形,与一般意义上的共同租赁有所不同,一般共同租赁尽管也是由多人共同租赁房屋,共同居住,但是每个人都独立地与出租人订立房屋租赁合同,存在有多个租赁合同。本条司法解释的遇到的情形,常常在出租人与承租人之间存在一个租赁合同,且只能看到承租人的名义... 完整章节
    • 12
      第十七条【次承租人的代偿请求权】
      由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
    • 13
      第十七条【次承租人的代偿请求权】
      这里转租无效的情形比较广泛,既包括合同法对于无效规定的情形,如转租合同恶意串通损害了国家、集体或者第三人的利益;以合法形式掩盖非法目的;损害了社会公共利益等,也包括法律对于转租合同的特殊要求,如转租合同未经过出租人的同意或者转租合同不符合国家的相关规定,比如廉... 完整章节
    • 14
      第二条【违法建筑物租赁合同无效】
      违法建筑除了包括违反城乡规划规定的建筑物、构筑物外,还应当包括违反临时建筑管理规定的临时建筑。从狭义角度讲,违法建筑主要是指城镇内的违法建筑;广义讲,违法建筑还应当包括乡村建筑。从立法本意讲,只要违反城乡规划法律规定,未取得城乡规划许可证,不论租赁房屋在乡村或... 完整章节
    • 15
      第六条【一房数租的处理原则】
      适用本条的前提是:“出租人就同一房屋订立两份以上租赁合同,并且合同均有效。”根据法律法规及本司法解释的规定,合同无效的,该无效合同的承租人当然无权请求履行合同。因此,人民法院在处理此类纠纷时,一定要首先对租赁合同的效力作出审查。
  • 最高人民法院民事案件案由规定课题组 编著   |   人民法院出版社2011-03-018000
    本书中与 “租赁合同纠纷”有关内容的导读
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    00:46
    • 1
      【确定该案由应当注意的问题】
      值得注意的是,相比2008年《规定》,本次修改将“土地租赁合同纠纷”从房地产开发经营合同纠纷项下调整到租赁合同纠纷项下。这一调整不仅是位置的变化,也意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大,既包括2008年《规定》所指的国有建设用地使用权租赁,也包括集体建设用... 完整章节
    • 2
      【释义】
      土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方为国家,代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门,租赁合同有一定期限,最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。
    • 3
      【释义】
      建筑设备租赁合同是指建筑设备出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将设备完好地归还出租人的合同。
    • 4
      【释义】
      房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。
    • 5
      【释义】
      车辆租赁合同是指车辆出租人将车辆提供给承租人使用、收益,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将车辆完好地归还出租人的合同。
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