登录成功
一键认证
我的法院人身份
优秀的法官都在这儿
登录成功
认证法院人身份
加入书香法院
我不是法院人
庭内账号同步成功
已完成法院人身份认证
- 知道了
- 查看个人中心
庭内账号同步中
可以先浏览其他内容
隐藏同步进度快速登录，收藏此知识
快速登录，收藏此知识
下次自动登录
验证码登录
如有页面音视频无法播放的情况，请更换谷歌浏览器点此下载
- 物
- 业
- 服
- 务
- 合
- 同
- 纠
- 纷
物业服务合同纠纷是指物业服务企业因向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务所产生的纠纷
法律依据
最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函
安徽省高级人民法院： 你院〔2002〕皖民一终字第112号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格的请示报告》收悉。经研究，答复如下： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条的规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。
扫码查看更多专业法律内容
- 物
- 业
- 服
- 务
- 合
- 同
- 纠
- 纷
- 简单了解 /热门事件法律知识
- 深入学习 /法律知识进阶
- 专业研究 /专业人士法律研究
- 物
- 业
- 服
- 务
- 合
- 同
- 纠
- 纷
物业服务合同纠纷是指物业服务企业因向业主提供管理建筑物及其附属设施的服务所产生的纠纷
法律释义
物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。根据《物权法》第81条、第82条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管...
展开
- 简单了解 /热门事件法律知识
- 深入学习 /法律知识进阶
- 专业研究 /专业人士法律研究
茶话间 /热点新闻解读
浙江保姆纵火案，从《物业管理条例》看物业服务合同纠纷
未登录可试看30秒，登录观看完整版
30秒试看结束，观看完整版请登录
立即登录相关视频
-
浙江保姆纵火案，从《物业管理...
大讲坛 /以案说法，学习“物业服务合同纠纷”
未登录可试看30秒，登录观看完整版
30秒试看结束，观看完整版请登录
立即登录- 第一、小区业主大会是否成立？ 第二、业主委员会的备案被撤销后，业主大会作出的决议是否有效？第三、第三人与物业公司签订的前期物业服务合同是否合法有效？对业主是否具有约束力？
-
详情描述视频节点：00:00:00
被告李某于2009年购买商品房，2011年1月9日该小区成立业主委员会。前期物业服务合同到期后，2012年7月23日小区开发商又与原告某物业公司签订前期物业服务合同，李某认为该合同无效，拒交物业服务费。
-
评析描述视频节点：00:00:00
业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应选聘物业服务企业对小区提供物业服务，所签订的前期物业服务合同对全体业主有约束力。
- 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条 《物业管理条例》第七条第（五）项 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
-
00:04:17
建设单位与物业服务企业签订的前...
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对全体业主有约束力吗？ 来源 | 中国审判案例要览.2015年商事审判案例卷
资料库 /研读法律法规，学习“物业服务合同纠纷”
-
2003-08-2080本条法律中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:09
-
1安徽省高级人民法院： 你院〔2002〕皖民一终字第112号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格的请示报告》收悉。经研究，答复如下： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条的规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。
-
-
2013-10-25524本条法律中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:07
-
1第十八条 【安全保障义务】经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。 宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。
-
-
用手机听北京市物业服务收费管理办法(试行)
2005-12-19143本条法律中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:06-
1第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。
-
2第五条 本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。 实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。
-
3第六条 经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。 经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。 危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19号）政策的危改回迁小区。
-
4第七条 实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。
-
-
2017-03-151382本条法律中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:08
-
1第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
-
2第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
-
-
用手机听
物业管理条例(2007修订)
2007-08-2689本条法律中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:05-
1第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
-
2第六十一条 违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
-
-
2003-11-13166本条法律中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:08
-
1第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
-
2第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
-
3第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
-
4第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
-
读书室 /看书听讲，学习“物业服务合同纠纷”
-
最高人民法院民事案件案由规定课题组 编著 | 人民法院出版社2011-03-018199本书中与 “物业服务合同纠纷”有关内容的导读00:0000:46
-
1【释义】物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。
-
-
今后不再推荐此类内容
微信扫码
随时随地 看法懂法
随时随地 看法懂法
©1986-2021人民法院出版社版权所有 京ICP备14059732号-8
收藏成功点击右上角头像，在我的收藏中可查看
客服