先抵押后出租的情况适用买卖不破租赁原则吗？

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• 第一、房屋租赁合同对宸道商贸公司具有法律约束力么？第二、宸道商贸公司要求能否要求承租户返还房屋？
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  2010年施某某、丁某某以讼争房屋进行抵押向银行贷款，并办理抵押登记。2012年施某某、丁某某将房屋出租给被告叶某某，租期十年，叶某某同年将房屋转租给杨某某，租期十年。2013年施某某、丁某某无力还贷，银行诉至法院。在执行过程中，原告宸道商贸公司通过竞拍取得讼争房屋，办理房屋过户手续。宸道商贸公司要求叶某某、杨某某返还房屋遭拒。
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  抵押权设立在先时，抵押权行使而使租赁房屋在租赁期间发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，不适用买卖不破租赁原则。
• 《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款、第三十九条、第一百九十条、第二百四十三条， 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条， 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条