就未依法登记领取产权证书的房屋签订的买卖合同，必然无效吗？

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• 第一、房屋买卖预约合同的效力如何认定？ 第二、买卖合同标的物为未依法登记领取产权证书的房屋是否导致合同无效？ 第三、违约金如何确定？
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  余某与某银行签订《楼宇按揭借款合同》，约定余某向该银行借款29万元，用于购买该案房屋，抵押物为该房屋，未经银行同意，不得以出售等方式处分该房屋。后余某、魏某与刘某签订《房屋买卖预约合同》，约定刘某向余某、魏某预约购买其、位于某小区的房屋一套，并约定余某、魏某应在产权证书办妥之后，积极同刘某办理产权登记等各项手续，合同签订后，刘某先后两次支付房款共计17.5万元，还支付了银行贷款本金及按揭利息。
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  买卖合同标的物为未依法登记领取产权证书的房屋，并不必然导致合同无效。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百三十条 《中华人民共和国合同法》第六十条 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款